Les récentes réformes fiscales en France modifient significativement le cadre de la location meublée, impactant directement les investisseurs. Le projet de loi de finances pour 2025 prévoit la suppression de la niche fiscale associée au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Cette mesure vise à réintégrer les amortissements précédemment déduits dans le calcul de la plus-value lors de la vente du bien, augmentant ainsi la charge fiscale pour les propriétaires .
Parallèlement, une proposition de loi adoptée le 7 novembre 2024 impose une régulation stricte des locations touristiques de courte durée, telles que celles proposées via des plateformes comme Airbnb. Cette législation vise à rééquilibrer le marché immobilier en favorisant les locations de longue durée et en limitant la spéculation .
Ces changements incitent les investisseurs à réévaluer leurs stratégies. La location nue pourrait devenir plus attractive, bénéficiant d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs et d’un seuil de 15 000 € par an pour le régime micro-foncier . Il est donc essentiel pour les propriétaires de s’informer sur ces évolutions et d’adapter leurs investissements en conséquence.
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